(+48) 74 866 47 00 rezerwacja@dworeklesny.pl

Sprzedam pensjonat

Kudowa-Zdrój

2 250 000 zł

Dworek Leśny

Pensjonat jest położony bezpośrednio w Parku Narodowym Gór Stołowych w popularnej miejscowości uzdrowiskowej Kudowa Zdrój, 3 km od centrum miasta.
Jest to unikalna lokalizacja, często wybierana przez rodziny oraz turystów szukających bliskości szlaków turystycznych – znajdują się one koło budynku pensjonatu.

PO REMONCIE

Dworek Leśny jest po kapitalnym remoncie przeprowadzonym niedawno, posiada 15 pokoi w tym dwa  apartamenty  rodzinne plus dwa niezależne mieszkania. 
Pomieści 36 osób +  8 w dwóch mieszkaniach. Dwa apartamenty rodzinne składają się z dwóch sypialni i dużej łazienki każdy, ponadto jeden z apartamentów ma balkon. Oba te apartamenty rodzinne pomieszczą razem od 8 do 10 osób. Posiadamy dodatkowo 2  niezależne mieszkania.

Apartamenty

Dwa apartamenty rodzinne składają się z dwóch sypialni i dużej łazienki każdy, ponadto jeden z apartamentów ma balkon. Oba te apartamenty rodzinne pomieszczą razem od 8 do 10 osób.

Mieszkanie dla właściciela

Mieszkanie dla właściciela składa się z sypialni, kuchni i salonu oraz łazienki, a także osobnej garderoby, całość około 58 m2.

Mieszkanie dla pracowników

Mieszkanie z niezależnym wejściem dla pracowników – pokój  z łazienką i garderobą około 27 m2.

Oba te mieszkania można też wynajmować. Pomieszczą od 6 do 8 osób.

częsci użytkowej

Przy wejściu do obiektu jest recepcja. W części użytkowo-jadalnej są dwie sale restauracyjne, w tym jedna z kominkiem i toaletą na około 35 osób oraz profesjonalna kuchnia + magazyn żywności.
Na piętrze koło pokoi jest dodatkowo osobny aneks kuchenny dla klientów z lodówką kuchenką, zlewem i stołami.

W części użytkowej magazynowej obiekt posiada duży strych oraz  zewnętrzny magazyn na materiały i urządzenia,
drewutnie, kotłownią i magazynek na materiały i narzędzia wewnętrz budynku koło kotłowni.
Posiada też pralnią/suszarnią oraz magazyn pościeli.W części rekreacyjnej są dwa grille na zewnątrz w ogrodzie, basen zewnętrzny i sauna fińską, duży ogród i zadaszony taras.

Sezon

Wysoki sezon zaczyna około 20 kwietnia i kończy około 15 października, w tym okresie obiekt ma regularnie 100 % wypełnienie.
W wysokim sezonie podawane są tylko śniadania pomimo zainteresowania innymi posiłkami.

W niskim i średnim sezonie często klientami są firmy  organizujące wyjazdy  integracyjne dla grup. Wówczas  są podawane dwa lub 3 posiłki.

Dworek Leśny

Pokoje gośćinne

Położenie

Odosobnione położenie na wysokości 510m npm oraz nowoczesny wystrój pensjonatu  jest doceniany przez klientów, mamy oceną 8,6 na portalu booking.com i bardzo dobre komentarze na innych portalach jak nocowanie, e-holiday.

Nie ma problemów z parkowaniem pojazdów, dookoła pensjonatu jest kilka placów do parkowania.

Dodatkową atrakcję jest szum dwóch górskich strumieni przepływających przez teren otaczający Dworek,
mamy własną studnią, a woda pochodzi ze strumienia.

Finanse

Wynik finansowy w wysokim sezonie to 250.000 złotych.Po zapłaceniu kosztów eksploatacyjnych, inwestycji i podatków zostaje 180.000 złotych. Obiekt jest zamknięty z powodów osobistych od 1 listopada do 20 grudnia i od 3 stycznia do końca marca.
Można zwiększyć wynik finansowy pracując w okresie kiedy zamykamy obiekt,  szczególnie zimą w czasie ferii gdyż niedaleko  znajduje się ośrodek narciarski Zieleniec.

W  wysokim sezonie zatrudniamy 1 osobą, są więc 3 osoby do pracy. Obiekt jest łatwy do prowadzenia, po przeprowadzonym remoncie wszystko jest funkcjonalne, nowe. 3 osoby spokojnie wystarczą do obsługi przy pełnym obłożeniu.