Sprzedam pensjonat
Kudowa-Zdrój
2 250 000 zł
Dworek Leśny
Pensjonat jest położony bezpośrednio w Parku Narodowym Gór Stołowych w popularnej miejscowości uzdrowiskowej Kudowa Zdrój, 3 km od centrum miasta.
Jest to unikalna lokalizacja, często wybierana przez rodziny oraz turystów szukających bliskości szlaków turystycznych – znajdują się one koło budynku pensjonatu.
PO REMONCIE
Dworek Leśny jest po kapitalnym remoncie przeprowadzonym niedawno, posiada 15 pokoi w tym dwa apartamenty rodzinne plus dwa niezależne mieszkania.
Pomieści 36 osób + 8 w dwóch mieszkaniach. Dwa apartamenty rodzinne składają się z dwóch sypialni i dużej łazienki każdy, ponadto jeden z apartamentów ma balkon. Oba te apartamenty rodzinne pomieszczą razem od 8 do 10 osób. Posiadamy dodatkowo 2 niezależne mieszkania.
Apartamenty
Dwa apartamenty rodzinne składają się z dwóch sypialni i dużej łazienki każdy, ponadto jeden z apartamentów ma balkon. Oba te apartamenty rodzinne pomieszczą razem od 8 do 10 osób.
Mieszkanie dla właściciela
Mieszkanie dla właściciela składa się z sypialni, kuchni i salonu oraz łazienki, a także osobnej garderoby, całość około 58 m2.
Mieszkanie dla pracowników
Mieszkanie z niezależnym wejściem dla pracowników – pokój z łazienką i garderobą około 27 m2.
Oba te mieszkania można też wynajmować. Pomieszczą od 6 do 8 osób.
częsci użytkowej
Przy wejściu do obiektu jest recepcja. W części użytkowo-jadalnej są dwie sale restauracyjne, w tym jedna z kominkiem i toaletą na około 35 osób oraz profesjonalna kuchnia + magazyn żywności.
Na piętrze koło pokoi jest dodatkowo osobny aneks kuchenny dla klientów z lodówką kuchenką, zlewem i stołami.
W części użytkowej magazynowej obiekt posiada duży strych oraz zewnętrzny magazyn na materiały i urządzenia,
drewutnie, kotłownią i magazynek na materiały i narzędzia wewnętrz budynku koło kotłowni.
Posiada też pralnią/suszarnią oraz magazyn pościeli.W części rekreacyjnej są dwa grille na zewnątrz w ogrodzie, basen zewnętrzny i sauna fińską, duży ogród i zadaszony taras.
Sezon
Wysoki sezon zaczyna około 20 kwietnia i kończy około 15 października, w tym okresie obiekt ma regularnie 100 % wypełnienie.
W wysokim sezonie podawane są tylko śniadania pomimo zainteresowania innymi posiłkami.
W niskim i średnim sezonie często klientami są firmy organizujące wyjazdy integracyjne dla grup. Wówczas są podawane dwa lub 3 posiłki.
Dworek Leśny
Pokoje gośćinne
Położenie
Odosobnione położenie na wysokości 510m npm oraz nowoczesny wystrój pensjonatu jest doceniany przez klientów, mamy oceną 8,6 na portalu booking.com i bardzo dobre komentarze na innych portalach jak nocowanie, e-holiday.
Nie ma problemów z parkowaniem pojazdów, dookoła pensjonatu jest kilka placów do parkowania.
Dodatkową atrakcję jest szum dwóch górskich strumieni przepływających przez teren otaczający Dworek,
mamy własną studnią, a woda pochodzi ze strumienia.
Finanse
Wynik finansowy w wysokim sezonie to 250.000 złotych.Po zapłaceniu kosztów eksploatacyjnych, inwestycji i podatków zostaje 180.000 złotych. Obiekt jest zamknięty z powodów osobistych od 1 listopada do 20 grudnia i od 3 stycznia do końca marca.
Można zwiększyć wynik finansowy pracując w okresie kiedy zamykamy obiekt, szczególnie zimą w czasie ferii gdyż niedaleko znajduje się ośrodek narciarski Zieleniec.
W wysokim sezonie zatrudniamy 1 osobą, są więc 3 osoby do pracy. Obiekt jest łatwy do prowadzenia, po przeprowadzonym remoncie wszystko jest funkcjonalne, nowe. 3 osoby spokojnie wystarczą do obsługi przy pełnym obłożeniu.